Türkiye’de İkamet İzni Amacıyla Gayrimenkul Satın Alma
Türkiye’de gayrimenkul satın almak, ikamet izni elde etmek için etkili bir yol olabilir — ancak sürece en baştan doğru adımlarla başlamak şarttır. Birçok yabancı alıcı manzaraya ya da fiyata odaklanırken, yatırımlarının ikamet izni için uygun olup olmadığını belirleyen hukuki detayları gözden kaçırabiliyor.
Aşağıda, Türkiye’de ikamet izni amacıyla taşınmaz satın almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken en önemli noktaları bulabilirsiniz.
1. Taşınmazın Niteliğini Doğrulayın
Her taşınmaz ikamet izni için uygun değildir. Tapu kaydında taşınmazın konut niteliğinde ve mesken olarak kullanılabilir olması gerekir. Ticari ya da tarla/arazi olarak kayıtlı taşınmazlar göç idaresi tarafından kabul edilmez.
✅ Satın alma öncesinde, taşınmazın imar durumu ve kullanım amacını Tapu Müdürlüğü nezdinde avukatınıza mutlaka teyit ettirin.
2. Tapu Kaydının Temiz Olduğundan Emin Olun
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh ya da borç bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Küçük bir borç ya da takyidat dahi ikamet izni sürecini geciktirebilir veya riske sokabilir.
💡 Tapu Müdürlüğünden alınacak resmî tapu kaydı (tapu kaydı belgesi) ile taşınmazın hukuki durumunu netleştirin.
3. Beyan Edilen Taşınmaz Değerini Kontrol Edin
16 Kasım 2023 itibarıyla, ikamet izni başvurusu için taşınmazın beyan edilen değerinin en az 200.000 USD olması zorunludur. Bu tutar, taşınmazın bulunduğu il ya da ilçe fark etmeksizin geçerlidir.
4. Binanın Hukuki ve Fiziksel Durumunu Araştırın
Türkiye’de özellikle eski binalar veya yeni projeler, gerekli ruhsatlara ya da iskan belgesine sahip olmayabilir. İskan belgesi bulunmayan yapılarda, tapu devri yapılmış olsa dahi ikamet izni başvurusu reddedilebilir.
🏗️ Binanın belediye mevzuatına uygun şekilde inşa edildiğinden ve gerekli tüm izinlerin alındığından emin olun.
5. Bağımsız Bir Avukatla Çalışın
Bağımsız bir avukatla çalışmak, tüm süreç boyunca hak ve menfaatlerinizin korunmasını sağlar — taşınmazın hukuki incelemesinden satış işlemlerine kadar.
⚖️ Avukatınız; satış sözleşmesini hazırlar ve inceler, tüm belgeleri kontrol eder ve tapu devrinden sonra ikamet izni başvurunuzu güvenle yönetir.
6. Adres Kaydınızı Doğru Şekilde Yapın
Tapu devrinden sonra, yeni adresinizi Nüfus Müdürlüğüne kaydettirmeniz zorunludur. Bu adres, ikamet izni başvurunuzda beyan edilen adresle birebir örtüşmelidir.
📍 Adres kayıt belgenizi mutlaka saklayın; göç idaresindeki randevuda talep edilir.
7. İkamet Amacıyla Projeden (İnşaat Halindeki) Alımlardan Kaçının
İnşaatı tamamlanmamış ya da projeden satın alınan taşınmazlar, ikamet izni açısından risklidir. Başvuru ancak tapu sizin adınıza tescil edildikten sonra yapılabilir; bu da genellikle inşaat tamamlandığında mümkündür.
🚫 Asıl amacınız ikamet izniyse, iskanlı, oturuma hazır ve tapu devri hemen yapılabilen taşınmazları tercih edin.
Bugün bilinçli verilen bir karar, yarın zaman, stres ve maddi kayıpların önüne geçer.
⚖️ Profesyonel Destek
Türkiye’de ikamet izni süreci karmaşık olabilir. Hukuk büromuz, online başvurularınızı doğru ve mevzuata tam uyumlu şekilde tamamlamanız için profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
İkamet izni başvurusu yapmayı planlıyorsanız, size özel danışmanlık ve destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi alın.
