Türkiye’de İkamet İzni Almak Amacıyla Gayrimenkul Satın Alma: Dikkat Edilmesi Gerekenler
Türkiye, ikinci bir ev edinmek ya da yurt dışında yeni bir hayat kurmak isteyen yabancılar için en popüler ülkelerden biri hâline gelmiştir. Stratejik konumu, elverişli iklimi ve görece uygun gayrimenkul piyasası sayesinde Türkiye’de taşınmaz satın almak hem konfor hem de fırsat sunar.
Mevcut seçenekler arasında, ikamet izni almak amacıyla gayrimenkul satın almak en çok tercih edilen yollardan biridir. Ancak bu süreç, yatırım kararı verilmeden önce bilinmesi gereken önemli hukuki detaylar içerir.
🏠 1. Gayrimenkul Sahipliği İkamet İznini Otomatik Olarak Vermez
Türkiye’de taşınmaz sahibi olmak, yabancılara ikamet iznine başvurma hakkı tanır; ancak ikamet izninin kendisini otomatik olarak sağlamaz. İkamet izni, başvuru süreci tamamlandıktan sonra Göç İdaresi Başkanlığı tarafından değerlendirilerek verilir.
Başvurunun kabul edilebilmesi için taşınmazın konut niteliğinde ve fiilen yaşanabilir olması gerekir. Tapuda ticari ya da tarım arazisi olarak kayıtlı taşınmazlar bu kapsamda kabul edilmez.
💡 İpucu: Tapu senedinde taşınmazın kullanım amacının açıkça “konut” olarak belirtilmiş olduğundan mutlaka emin olun.
💰 2. Taşınmaz Değer Şartı
16 Kasım 2023 tarihi itibarıyla, Türkiye’de satın alınan en az 200.000 USD değerindeki bir konut taşınmaz — büyükşehir ya da küçük yerleşim yeri ayrımı olmaksızın — taşınmaz mülkiyetine dayalı ikamet izni başvurusu için yeterli kabul edilmektedir.
📜 3. Tapu ve Hukuki Durumun Kontrolü
Herhangi bir ödeme yapmadan önce, satıcıyla bağlantısı olmayan bağımsız bir avukat ile çalışarak şu hususların mutlaka kontrol edilmesi gerekir:
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka bir hukuki kısıtlama bulunmadığı,
Tapu kayıtlarının usulüne uygun olduğu,
İmar ve yapı mevzuatına uygunluk sağlandığı.
Satış işlemi tamamlandıktan sonra alınacak tapu senedi, ikamet izni başvurunuzun en temel belgesidir.
🧾 4. Gerekli Belgeler ve Başvuru Aşamaları
Tapu alındıktan sonra ikamet izni süreci genel olarak şu adımları içerir:
Online başvurunun yapılması,
İl Göç İdaresi Müdürlüğü’nden randevu alınması,
Gerekli belgelerin sunulması.
🕓 Belgelerin eksiksiz hazırlanması son derece önemlidir; eksik evrak, başvuruların reddedilmesinin en yaygın nedenlerinden biridir.
⚖️ Avukat ekibimiz, online başvurunuzun doğru ve sorunsuz şekilde tamamlanması için profesyonel destek sunmaktadır. Hizmet detaylarımızı buradan inceleyebilirsiniz.
👨👩👧 5. Aile İkamet İzni
Taşınmaz mülkiyetine dayalı ikamet iznini aldıktan sonra, eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız da aile ikamet izni için başvuruda bulunabilir. Bu aşamada evlilik ve doğum belgelerinin Türkçeye çevrilmiş ve noter onaylı hâllerinin sunulması gerekir.
🔁 6. İkamet İzninin Yenilenmesi
Gayrimenkul mülkiyetine dayalı ikamet izinleri genellikle 1 veya 2 yıl süreyle düzenlenir ve aşağıdaki şartların devam etmesi hâlinde yenilenebilir:
Taşınmaz mülkiyetinin korunması,
Kayıtlı adreste fiilen ikamet edilmesi.
Yenileme başvuruları, mevcut iznin bitiminden en geç 60 gün önce yapılmalıdır.
⚠️ 7. Sık Yapılan Hatalar
Yabancı alıcıların karşılaştığı birçok sorun, aslında önlenebilir hatalardan kaynaklanır. Özellikle şu durumlardan kaçınılmalıdır:
Henüz tamamlanmamış veya tapusu çıkmamış projelerden alım yapılması,
Adres kaydının güncellenmemesi,
Eksik veya hatalı belge sunulması.
✅ Gayrimenkul ve yabancılar hukuku alanında deneyimli bağımsız bir Türk avukatla çalışmak, bu risklerin neredeyse tamamını ortadan kaldırır.
🌍 8. Uzun Vadeli Perspektif: İkametten Vatandaşlığa
İkamet izni, Türkiye’de yasal olarak kalma hakkı tanır; vatandaşlık anlamına gelmez. Ancak kesintisiz beş yıl yasal ikamet eden yabancılar, şartları sağlamaları hâlinde Türk vatandaşlığına başvuru hakkı elde edebilir. Bu açıdan bakıldığında, gayrimenkul satın almak hem yaşam tarzınıza hem de hukuki geleceğinize yönelik uzun vadeli bir yatırımdır.
🧠 Son Değerlendirme
Türkiye’de ikamet amacıyla gayrimenkul satın almak, doğru şekilde yönetildiğinde güvenli ve tatmin edici bir süreçtir. Bu adımı yalnızca bir satın alma işlemi değil, aynı zamanda hukuki bir süreç ve kişisel bir yatırım olarak değerlendirmek gerekir.
Doğru planlama, profesyonel destek ve titiz kontrol ile Türkiye’deki yeni hayatınızı güvenle kurabilirsiniz.
⚖️ Profesyonel Destek
Türkiye’de ikamet izni süreci karmaşık olabilir. Hukuk büromuz, online başvurularınızı eksiksiz ve mevzuata uygun şekilde tamamlamanız için profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
İkamet izni başvurusu yapmayı düşünüyorsanız, size özel danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinin.
